75 000 €

T4 156 m²

GANGES 34190

-60% vs marché

481 €/m²

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75 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²

GANGES (34190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	989 €/mois	2 997 €/mois	83 076 €	9 524 €	3,51%
10 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	87 360 €	13 808 €	3,53%
15 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	95 400 €	21 848 €	3,61%
20 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	104 400 €	30 848 €	3,73%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	40 448 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,44%

28 080 €/an

Rendement net

26,00%

après charges

Cashflow

+1 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 340 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 966 €/an

GLI (3,0%) 842 €/an

Vacance locative 2 339 €/an

Total charges 8 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 340 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 28 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 340 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 715 €

Cashflow positif ✔ +1 277 €

Ratio couverture 15%

Stats Marché

Prix immobilier à Ganges →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Appartement 4p, GANGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GANGES ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GANGES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, GANGES

1 118-1 268€

200j

1 212-1 362€

91j

1 668-1 818€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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1 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	6 Pas Lauret	220 000 €	170 m²	1 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).