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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GANGES, proche centre-ville et commodités. Appartement plain-pied T3 de 68,30 m² comprenant une terrasse de 5 m², jardin de 27,60 m, salon-salle à manger-cuisine, 2 chambres, SDE/B...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 20 452 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 29 680 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 46 780 € | 3,61% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 66 280 € | 3,73% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 86 620 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ganges →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GANGES ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GANGES Favorable acheteurComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GANGES
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165 000 € | 2 463 € | 67 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 67 m² à GANGES |
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T3 GANGES
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165 000 € | 2 463 € | 67 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 67 m² à GANGES |
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T3 GANGES
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169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à GANGES |
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T3 GANGES
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169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à GANGES |
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T3 GANGES
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à GANGES |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Des Arts | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 22/06/2026 | 17 Av Pasteur | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 17/06/2026 | 16 Rue Du Souvenir Francais | 158 130 € | 62 m² | 2 550 € |
| 05/06/2026 | 7 Av Du Vigan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 02/06/2026 | 11 Rue Des Ecoles Republicaines | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 18/05/2026 | 185 Rue Ferdinand Paloc | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 11/05/2026 | 16 Crs De La Republique | 72 750 € | 60 m² | 1 213 € |
| 23/04/2026 | 15 Rue Emile Planchon | 108 210 € | 80 m² | 1 353 € |
| 02/04/2026 | 3 Av De Sumene | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 26/03/2026 | 7 Rue Biron | 204 850 € | 70 m² | 2 926 € |
| 23/03/2026 | 18 Plan De L Ormeau | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 12/03/2026 | 6 Rue Elie Gounelle | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 16/01/2026 | 111 Che De Rase Coste | 186 000 € | 77 m² | 2 416 € |
| 31/12/2025 | 185 Rue Ferdinand Paloc | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 26/12/2025 | 9 Rue Des Barrys | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |