303 900 €
T5
96 m²
GAGNY
93220
-15%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GAGNY (93220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 147 081 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 672 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAGNY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GAGNY
2 961-3 111€
197j
3 053-3 203€
159j
3 373-3 523€
94j
3 504-3 654€
141j
3 668-3 818€
123j
3 794-3 944€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 289 € | 97 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 All Saint Louis | 324 500 € | 90 m² | 3 606 € |
| 29/12/2025 | 52b Rue Du Chemin De Fer | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Emile Goeury | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 10/12/2025 | 21ter Rue Du Gal Leclerc | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 08/12/2025 | 94 All De La Dhuys | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 41 Av De Bordeaux | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/11/2025 | 72 Av Fenelon | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Louis Lumiere | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 16/10/2025 | 19 Av De Provence | 172 500 € | 100 m² | 1 725 € |
| 08/10/2025 | 56 Rue Edouard Manet | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 06/10/2025 | 43 Rue Du Panorama | 342 000 € | 91 m² | 3 758 € |
| 06/10/2025 | 72 Rue Edouard Manet | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 01/10/2025 | 75 Rue Auguste Renoir | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 26/09/2025 | 58b Av Des Begonias | 266 000 € | 92 m² | 2 891 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue D Arsonval | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |