328 000 €
T2
59 m²
FUVEAU
13710
Retirée
+8%
vs marché
5 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 59 m²
FUVEAU (13710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 37 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 54 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 86 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 121 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 161 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
7 788 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FUVEAU ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FUVEAU
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T2 FUVEAU
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320 000 € | 5 424 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T3 FUVEAU
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320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 FUVEAU
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320 000 € | 5 424 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T3 FUVEAU
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320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 FUVEAU
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320 000 € | 5 424 € | 59 m² | 2 | Voir |
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 2 | Voir |
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T3 FUVEAU
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320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 FUVEAU
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320 000 € | 5 424 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T3 FUVEAU
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345 000 € | 5 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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345 000 € | 5 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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345 000 € | 5 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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345 000 € | 5 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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349 900 € | 4 793 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 FUVEAU
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349 900 € | 4 793 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Lot Les Jardins Du Stade | 409 350 € | 73 m² | 5 608 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Kleber | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 6659 La Roquette | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 04/10/2025 | 9 Rue Du Tuve | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 18/09/2025 | 6465 Rue De La Paix | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 15/09/2025 | 5585 Saint-michel | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Figuier | 276 800 € | 60 m² | 4 613 € |
| 24/07/2025 | 23 Che Des Michels | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 26/06/2025 | 6550 Rue Du Quatre Septembre | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 26/06/2025 | 5734 Le Tuve | 3 387 089 € | 67 m² | 50 554 € |
| 17/06/2025 | 5357 Rives-hautes | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 353 420 € | 69 m² | 5 122 € |
| 29/04/2025 | 87 La Barque | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 23/04/2025 | 6044 Gouste Soulet | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Rondet | 432 600 € | 65 m² | 6 655 € |