643 000 €
T5
130 m²
FUVEAU
13710
+12%
vs marché
4 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FUVEAU (13710)
Terrain
1 850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 689 €
Prix net vendeur
615 311 €
Frais de notaire
+44 029 €
Émoluments
6 376 €
Droits & taxes
36 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
687 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
687 029 €
Capital à emprunter
687 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 212 €/mois | 24 885 €/mois | 689 808 € | 71 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 723 360 € | 105 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 784 800 € | 166 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 852 960 € | 234 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 928 500 € | 310 174 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
17 160 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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635 000 € | 4 410 € | 144 m² | 5 | Voir |
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610 000 € | 5 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7205 Cros Du Pont | 591 260 € | 112 m² | 5 279 € |
| 24/11/2025 | 7495 Che Des Vertus | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 14/11/2025 | 392 Le Jas De Bassas | 838 868 € | 155 m² | 5 412 € |
| 09/10/2025 | 5528 Les Rajols | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 16/09/2025 | 5783 Font D'aurumy Et Masse | 566 000 € | 127 m² | 4 457 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Nationale | 148 633 € | 115 m² | 1 292 € |
| 19/08/2025 | 5843 Les Rajols | 475 000 € | 114 m² | 4 167 € |
| 05/08/2025 | 6702 Les Longs Cols | 765 000 € | 139 m² | 5 504 € |
| 30/07/2025 | 6969 Gouste Soulet | 777 090 € | 112 m² | 6 938 € |
| 30/07/2025 | 2 Lot Les Jardins Du Stade | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 09/07/2025 | 5 Imp Du Bonelli | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 01/07/2025 | 438 Rte De Toulon | 484 500 € | 105 m² | 4 614 € |
| 12/06/2025 | Rue Du Quatorze Juillet | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 11/04/2025 | 6849 Bramefan | 562 000 € | 111 m² | 5 063 € |
| 03/03/2025 | 9105 L'ouviere | 512 100 € | 136 m² | 3 765 € |