610 000 €
T5
120 m²
FUVEAU
13710
Retirée
+17%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
FUVEAU (13710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 268 €
Prix net vendeur
583 732 €
Frais de notaire
+41 863 €
Émoluments
6 073 €
Droits & taxes
34 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 863 €
Capital à emprunter
651 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 805 €/mois | 23 652 €/mois | 655 620 € | 68 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 687 960 € | 101 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 160 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 812 880 € | 226 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 885 900 € | 299 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
15 840 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FUVEAU
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621 000 € | 4 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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649 000 € | 4 772 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 FUVEAU
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650 000 € | 4 962 € | 131 m² | 5 | Voir |
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650 000 € | 4 962 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Lot La Roucaoudo | 16 600 000 € | 96 m² | 172 917 € |
| 23/12/2025 | 9235 La Barque | 373 500 € | 96 m² | 3 891 € |
| 16/12/2025 | 7205 Cros Du Pont | 591 260 € | 112 m² | 5 279 € |
| 05/12/2025 | 9013a Les Sauvaires | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 24/11/2025 | 7495 Che Des Vertus | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 10/10/2025 | 28b Che Des Longs Cols | 552 800 € | 100 m² | 5 528 € |
| 09/10/2025 | 5528 Les Rajols | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 09/10/2025 | 6644 Saint-michel | 459 600 € | 102 m² | 4 506 € |
| 16/09/2025 | 5783 Font D'aurumy Et Masse | 566 000 € | 127 m² | 4 457 € |
| 05/09/2025 | 6870 Les Longs Cols | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Nationale | 148 633 € | 115 m² | 1 292 € |
| 19/08/2025 | 5843 Les Rajols | 475 000 € | 114 m² | 4 167 € |
| 05/08/2025 | 6702 Les Longs Cols | 765 000 € | 139 m² | 5 504 € |
| 30/07/2025 | 2 Lot Les Jardins Du Stade | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 30/07/2025 | 6969 Gouste Soulet | 777 090 € | 112 m² | 6 938 € |