369 000 €
T5
120 m²
FUBLAINES
77470
+2%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FUBLAINES (77470) • Fublaines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
15 840 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES ↘ -8.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FUBLAINES
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TRILPORT
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T5 TRILPORT
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T5 TRILPORT
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375 000 € | 2 586 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 FUBLAINES
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T5 FUBLAINES
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379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
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379 900 € | 3 166 € | 120 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 2 448 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T8 BOUTIGNY
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352 500 € | 2 889 € | 122 m² | 8 | Voir |
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T8 BOUTIGNY
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352 500 € | 2 889 € | 122 m² | 8 | Voir |
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T6 TRILPORT
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389 000 € | 2 819 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUTIGNY
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395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIGNY
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395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Puits A Marne | 366 500 € | 136 m² | 2 695 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Du Toit | 286 500 € | 130 m² | 2 204 € |
| 05/09/2025 | 11b Rue De Brinches | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 08/07/2025 | 16 Che Du Bois Le Comte | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue De La Fontaine Du Toit | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue De Brinches | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 06/03/2025 | 11 Che De La Croquaine | 309 000 € | 98 m² | 3 153 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 262 000 € | 127 m² | 2 063 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue De La Fontaine Du Toit | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Pasteur | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Des Brandons | 339 000 € | 106 m² | 3 198 € |