352 500 €
T8
122 m²
BOUTIGNY
77470
+3%
vs marché
2 889
€/m²
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Créer un compte gratuit352 500 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
BOUTIGNY (77470) • Boutigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 179 €
Prix net vendeur
337 321 €
Frais de notaire
+24 961 €
Émoluments
3 710 €
Droits & taxes
19 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 461 €
Capital à emprunter
377 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 379 008 € | 39 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 397 440 € | 57 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 130 926 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 173 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
16 104 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOUTIGNY
|
352 500 € | 2 889 € | 122 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 5a Grande Rue | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Vincelles | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 25/04/2025 | 17b Grande Rue | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 24/04/2025 | 8 Che De La Foret | 266 750 € | 102 m² | 2 615 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Chapelle | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Chapelle | 254 000 € | 104 m² | 2 442 € |
| 14/10/2024 | 32e Gr Grande Rue | 333 200 € | 103 m² | 3 235 € |
| 07/07/2023 | 48 Gr Grande Rue | 328 550 € | 99 m² | 3 319 € |
| 05/06/2023 | 54 Rue La Fontaine | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |