345 000 €
T5
85 m²
FUBLAINES
77470
+35%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 220 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES ↘ -8.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Vieux Logis | 279 390 € | 79 m² | 3 537 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue De La Fontaine Du Toit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 30/09/2025 | 55b Rue De La Fontaine Du Toit | 264 800 € | 90 m² | 2 942 € |
| 05/09/2025 | 11b Rue De Brinches | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Fontaine Du Toit | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue De Brinches | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Maraize | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 06/03/2025 | 11 Che De La Croquaine | 309 000 € | 98 m² | 3 153 € |
| 20/01/2025 | 8d Rte De Nanteuil A Trilport | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 20/01/2025 | 8c Rte De Nanteuil A Trilport | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Bordes | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 12/10/2024 | 23 Rue Alphonse Cabon | 217 780 € | 65 m² | 3 350 € |
| 09/02/2024 | 9j Rue De La Fontaine Du Toit | 204 254 € | 80 m² | 2 553 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Maraize | 142 506 € | 94 m² | 1 516 € |
| 10/11/2023 | 8a Rte De Nanteuil A Trilport | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |