313 000 €
T5
80 m²
FUBLAINES
77470
+30%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 116 337 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 153 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
10 560 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES ↘ -8.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Vieux Logis | 279 390 € | 79 m² | 3 537 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue De La Fontaine Du Toit | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 30/09/2025 | 55b Rue De La Fontaine Du Toit | 264 800 € | 90 m² | 2 942 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue De La Fontaine Du Toit | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue De Brinches | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Maraize | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 18/03/2025 | 59a Rue De La Fontaine Du Toit | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 06/03/2025 | 11 Che De La Croquaine | 309 000 € | 98 m² | 3 153 € |
| 20/01/2025 | 8d Rte De Nanteuil A Trilport | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 20/01/2025 | 8c Rte De Nanteuil A Trilport | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Bordes | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Mauves | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/10/2024 | 23 Rue Alphonse Cabon | 217 780 € | 65 m² | 3 350 € |
| 13/02/2024 | 32 Rue De La Fontaine Du Toit | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 09/02/2024 | 9j Rue De La Fontaine Du Toit | 204 254 € | 80 m² | 2 553 € |