212 000 €
T4
85 m²
FROUZINS
31270
-9%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
FROUZINS (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 80 214 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 106 194 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 43 Bd De La Mediterranee | 216 400 € | 90 m² | 2 404 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 164 250 € | 68 m² | 2 415 € |
| 22/03/2024 | 9 Av Leon Blum | 234 650 € | 88 m² | 2 666 € |
| 15/02/2024 | 74 Av Des Pyrenees | 93 500 € | 79 m² | 1 184 € |
| 17/01/2024 | 4 Che De Treville | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 29/12/2023 | 9 Rue Guillaume Berdeil | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 14/12/2023 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 14/12/2023 | 18 Imp Du Gers | 254 630 € | 98 m² | 2 598 € |
| 25/10/2023 | 56 Av Des Pyrenees | 480 000 € | 71 m² | 6 761 € |
| 14/09/2023 | 5 All Andre Le Notre | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |