Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE! Venez découvrir cet appartement, de type 4, situé dans une petite copropriété au centre ville de Cugnaux, proche de toutes les commodités (comm...
37 Avenue du Général de Gaulle 31270 Cugnaux
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 32 432 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 51 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 25 Che Michet | 242 200 € | 82 m² | 2 954 € |
| 28/11/2025 | 16 Av Du Comminges | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Petit Barry | 176 800 € | 75 m² | 2 357 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Guillaumet | 223 900 € | 88 m² | 2 544 € |
| 21/08/2025 | 22 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 20/08/2025 | 4 Av De Toulouse | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/07/2025 | 26 Rue Du Pre Vicinal | 204 100 € | 86 m² | 2 373 € |
| 22/07/2025 | 10 Bd Leo Lagrange | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 06/06/2025 | 44 Che De La Cassagnere | 273 400 € | 93 m² | 2 940 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Vimona | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/04/2025 | 18 Av Du Comminges | 269 300 € | 76 m² | 3 543 € |
| 31/03/2025 | 37 Av De Toulouse | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Guillaumet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/03/2025 | 291 Che Du Tucaut | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |