243 500 €
T3
62 m²
FROUZINS
31270
+22%
vs marché
3 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
FROUZINS (31270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 64 232 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 90 572 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 119 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 184 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROUZINS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 45 Che De Sauveur | 267 500 € | 82 m² | 3 262 € |
| 17/11/2025 | 28 Av De La Bourgade | 231 300 € | 79 m² | 2 928 € |
| 11/09/2025 | 21 Pas Des Orchidees | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 21/08/2025 | 45 Rue Des Amandiers | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 20/02/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 220 450 € | 73 m² | 3 020 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Amandiers | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 09/01/2025 | 68 Av Des Pyrenees | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 259 195 € | 79 m² | 3 281 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue St Germier | 264 900 € | 70 m² | 3 784 € |
| 20/08/2024 | 19 Rue Des Amandiers | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 17/07/2024 | 19 Pass Des Orchidees | 250 100 € | 79 m² | 3 166 € |
| 08/07/2024 | 11 Av Descartes | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 01/07/2024 | 1 Av Des Pyrenees | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 02/05/2024 | 1b Rue Joliot Curie | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |