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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
RARE SUR LE SECTEURSituée en plein cœur de Cugnaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, venez découvrir cette agréable maison T4 d'environ ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUGNAUX
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219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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T4 CUGNAUX
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T4 CUGNAUX
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T4 CUGNAUX
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T4 CUGNAUX
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229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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T4 FROUZINS
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T4 FROUZINS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Che De La Parisette | 189 610 € | 63 m² | 3 010 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 14/10/2025 | 59 Rte De Plaisance | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Chevreuils | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue Raymond Kopa | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 08/10/2025 | 29 Rue De Cezerou | 237 350 € | 72 m² | 3 297 € |
| 08/10/2025 | 15 Av Du General De Gaulle | 232 700 € | 83 m² | 2 804 € |
| 29/09/2025 | 47 Rue Du Pre Vicinal | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 22/09/2025 | 15 Che De Bazardens | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue De La Cheneraie | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |