171 359 €
T3
61 m²
FROUZINS
31270
+3%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
FROUZINS (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 933 €
Prix net vendeur
162 426 €
Frais de notaire
+12 967 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 326 €
Capital à emprunter
184 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 147 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 027 € | 3,45% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 84 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 052 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FROUZINS
2 539-2 689€
163j
2 812-2 962€
212j
2 988-3 138€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FROUZINS
|
171 359 € | 2 809 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROUZINS
|
171 359 € | 2 809 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROUZINS
|
169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUGNAUX
|
169 900 € | 2 740 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
169 500 € | 2 648 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUGNAUX
|
169 500 € | 2 779 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROUZINS
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROUZINS
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROUZINS
|
165 000 € | 2 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
178 900 € | 2 593 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
179 600 € | 2 897 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUGNAUX
|
179 655 € | 2 764 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
179 900 € | 2 949 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUGNAUX
|
182 000 € | 2 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Republique | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 153 260 € | 62 m² | 2 472 € |
| 15/09/2025 | 23 Av Du Gers | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 17/07/2025 | 5 Av Francois Mitterrand | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Frenes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 11/03/2025 | Imp Pierre Gilles De Gennes | 106 500 € | 44 m² | 2 420 € |
| 06/03/2025 | 64 Av De La Bourgade | 167 250 € | 62 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 740 € | 62 m² | 2 802 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Frenes | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Puisatiers | 155 550 € | 60 m² | 2 593 € |
| 29/11/2024 | 1 Av Jean Pierre Sabatier | 119 500 € | 47 m² | 2 543 € |
| 09/09/2024 | 33 Che Du Roussimort | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |