175 000 €
T3
71 m²
FROUZINS
31270
-10%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
FROUZINS (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 372 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FROUZINS
2 539-2 689€
163j
2 812-2 962€
212j
2 988-3 138€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FROUZINS
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175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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178 900 € | 2 593 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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184 000 € | 2 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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184 000 € | 2 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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149 990 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 153 260 € | 62 m² | 2 472 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Frenes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 06/03/2025 | 64 Av De La Bourgade | 167 250 € | 62 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 740 € | 62 m² | 2 802 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Frenes | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Puisatiers | 155 550 € | 60 m² | 2 593 € |
| 31/07/2024 | 23 Av Du Gers | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 26/07/2024 | 43 Bd De La Mediterranee | 216 400 € | 90 m² | 2 404 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 164 250 € | 68 m² | 2 415 € |
| 30/05/2024 | 23 Av Du Gers | 158 200 € | 59 m² | 2 681 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 118 200 € | 56 m² | 2 111 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |