114 900 €
T2
42 m²
FROUZINS
31270
-2%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FROUZINS (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 504 €
Prix net vendeur
108 396 €
Frais de notaire
+9 261 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 161 €
Capital à emprunter
124 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 12 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 18 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 154 080 € | 42 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 956 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
5 544 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FROUZINS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FROUZINS
2 749-2 899€
133j
2 871-3 021€
134j
2 992-3 142€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FROUZINS
|
114 900 € | 2 736 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
116 000 € | 2 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
116 600 € | 2 650 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
116 600 € | 2 650 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
117 000 € | 3 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
117 000 € | 3 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
117 000 € | 2 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
112 500 € | 2 394 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
117 568 € | 2 672 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
112 000 € | 2 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
118 000 € | 2 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
118 800 € | 2 640 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
118 800 € | 2 640 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Republique | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 153 260 € | 62 m² | 2 472 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 15/09/2025 | 23 Av Du Gers | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 17/07/2025 | 5 Av Francois Mitterrand | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Frenes | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Leon Blum | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 11/03/2025 | Imp Pierre Gilles De Gennes | 106 500 € | 44 m² | 2 420 € |
| 06/03/2025 | 64 Av De La Bourgade | 167 250 € | 62 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 12 Pl Hotel Ville Robert Ratier | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 07/01/2025 | 12 All Andre Le Notre | 110 050 € | 38 m² | 2 896 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Demoiselles De Gascogne | 99 640 € | 38 m² | 2 622 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Bougainvilliers | 173 740 € | 62 m² | 2 802 € |