240 300 €
T4
103 m²
FROSSAY
44320
-14%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 300 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
FROSSAY (44320)
Terrain
123 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 348 €
Prix net vendeur
229 952 €
Frais de notaire
+17 598 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 898 €
Capital à emprunter
257 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 26 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 116 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
13 596 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROSSAY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FROSSAY
2 145-2 295€
195j
2 481-2 631€
88j
2 778-2 928€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FROSSAY
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240 300 € | 2 333 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 FROSSAY
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240 350 € | 2 333 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 FROSSAY
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240 350 € | 2 356 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 FROSSAY
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240 350 € | 2 333 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 FROSSAY
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240 350 € | 2 333 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FROSSAY
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240 350 € | 2 356 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTHON EN RETZ
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234 806 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE EN RETZ
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246 888 € | 2 244 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE EN RETZ
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246 888 € | 2 244 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIAUD
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231 000 € | 1 833 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 ARTHON EN RETZ
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VIAUD
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251 252 € | 2 513 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PERE EN RETZ
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226 595 € | 1 842 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
256 310 € | 2 563 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 CHAUVE
|
257 000 € | 2 107 € | 122 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 28 Rue De La Fuie | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/10/2025 | 20 Rte De Frossay | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 18/09/2025 | 10 Imp Du Faneur | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 29/08/2025 | 4 La Moinerie | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/08/2025 | 4 Le Pressoir Allaire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Des Chenes | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 04/07/2025 | 12 Rue De La Fuie | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 01/07/2025 | 12 La Gruanderie | 242 500 € | 85 m² | 2 853 € |
| 27/06/2025 | 41 Rue Du Semeur | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 23/06/2025 | 22 Che Du Grand Clos | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 19/06/2025 | 3 Les Perrettes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 16/05/2025 | 1 La Maillerelle | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 15/05/2025 | 12 La Sauvageais Du Nord | 302 000 € | 122 m² | 2 475 € |
| 28/03/2025 | 7b Rte De Nantes | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De La Fuie | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |