359 730 €
T5
109 m²
FROSSAY
44320
+26%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FROSSAY (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 491 €
Prix net vendeur
344 239 €
Frais de notaire
+25 437 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 167 €
Capital à emprunter
385 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 386 736 € | 40 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 405 480 € | 58 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 93 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 830 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 176 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 388 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROSSAY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 520 € | 3 049 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PERE EN RETZ
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336 640 € | 3 300 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 28 Rue De La Fuie | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/10/2025 | 20 Rte De Frossay | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 18/09/2025 | 10 Imp Du Faneur | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 19/08/2025 | 4 Le Pressoir Allaire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Des Chenes | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Champetre | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 19/06/2025 | 3 Les Perrettes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 16/05/2025 | 1 La Maillerelle | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 15/05/2025 | 12 La Sauvageais Du Nord | 302 000 € | 122 m² | 2 475 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De La Fuie | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 17/03/2025 | 7 La Championniere | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 24/02/2025 | 6 Grande Rue | 270 900 € | 97 m² | 2 793 € |
| 05/12/2024 | 5 Le Pe De L'ile | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 24/10/2024 | 2 Le Pressoir Allaire | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |