350 000 €
T5
125 m²
FRONTON
31620
+8%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FRONTON (31620)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 123 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 174 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 500 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 375 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
16 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 375 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-705 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTON
2 376-2 526€
126j
2 704-2 854€
265j
2 817-2 967€
107j
2 967-3 117€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 110 Che De Caillol | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |
| 17/12/2025 | 310f Che De Cransac | 261 000 € | 109 m² | 2 394 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 230 792 € | 125 m² | 1 846 € |
| 24/11/2025 | 8 Esp Pierre Campech | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 20/11/2025 | 17 Rue De L'origan | 333 220 € | 141 m² | 2 363 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue De La Garenne | 189 200 € | 108 m² | 1 752 € |
| 13/10/2025 | 545 Che De Jouaninels | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 25/09/2025 | 145 Che De Codeval | 330 390 € | 141 m² | 2 343 € |
| 30/07/2025 | 38 Av Jean Bouin | 263 545 € | 112 m² | 2 353 € |
| 15/07/2025 | 730b Che De Pourradel | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/07/2025 | 98 La Guinguette | 271 300 € | 150 m² | 1 809 € |
| 30/06/2025 | 110 Av De Grisolles | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Des Chenes | 307 950 € | 103 m² | 2 990 € |
| 20/05/2025 | 11b Cite La Bordette | 309 300 € | 110 m² | 2 812 € |
| 30/04/2025 | 95 Che De Marmondan | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |