599 000 €
T5
187 m²
FRONTIGNAN
34110
-10%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
Terrain
988 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 650 832 € | 74 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 108 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 170 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 242 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
26 928 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (3,0%)
808 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 244 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
26 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 244 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 725 €
Cashflow négatif ⚠
-1 260 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN
2 838-2 988€
118j
2 953-3 103€
144j
3 100-3 250€
178j
3 258-3 408€
194j
3 429-3 579€
125j
3 546-3 696€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 3 041 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 3 203 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 5 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 3 041 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 3 041 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA PEYRADE
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 2 723 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA PEYRADE
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
598 000 € | 2 875 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
598 000 € | 2 875 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
598 000 € | 2 875 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
544 440 € | 2 722 € | 200 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Courioles | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 15/09/2025 | 22 Bd De La Republique | 468 100 € | 200 m² | 2 341 € |
| 12/08/2025 | 9324 Che Des Terres Blanches | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Anatole France | 396 230 € | 174 m² | 2 277 € |
| 12/12/2024 | 102 Av F De Lesseps | 1 919 145 € | 190 m² | 10 101 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue De La Bergerie | 458 580 € | 161 m² | 2 848 € |