696 000 €

T5 240 m²

FRONTIGNAN 34110

-18% vs marché

2 900 €/m²

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696 000 €

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Maison • 5 pièces • 240 m²

FRONTIGNAN (34110) • la Peyrade

Niveaux 2

Terrain 650 m²

Calme Jardin Garage

DPE D 210 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison T5 avec dépendances À Vendre.Laissez-vous séduire par l'atypique et l'authenticité ! Bâtie en 1890, cette jolie maison de caractère allie le cachet de l'ancien et le confort...

Quartier la Peyrade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 696 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 769 €

Prix net vendeur 669 231 €

Frais de notaire +47 727 €

Émoluments 6 893 €

Droits & taxes 39 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 743 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 743 727 €

Capital à emprunter 743 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 905 €/mois	26 985 €/mois	748 020 €	78 666 €	3,20%
10 ans	6 541 €/mois	19 821 €/mois	784 920 €	115 566 €	3,25%
15 ans	4 736 €/mois	14 352 €/mois	852 480 €	183 126 €	3,35%
20 ans	3 865 €/mois	11 712 €/mois	927 600 €	258 246 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 369 €/mois	10 209 €/mois	1 010 700 €	341 346 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

31 680 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-2 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FRONTIGNAN

2 819-2 969€

68j

2 943-3 093€

130j

3 110-3 260€

147j

3 197-3 347€

147j

3 401-3 551€

249j

3 510-3 660€

92j

3 663-3 813€

55j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 FRONTIGNAN	645 000 €	2 201 €	293 m²	6	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	22 Bd De La Republique	468 100 €	200 m²	2 341 €
12/08/2025	9324 Che Des Terres Blanches	420 000 €	220 m²	1 909 €
28/03/2025	9023 Rte De Balaruc La Peyrade	360 000 €	247 m²	1 457 €
23/05/2024	9023 Rte De Balaruc La Peyrade	330 000 €	247 m²	1 336 €
28/09/2023	75 Che De La Calade	800 000 €	200 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).