349 500 €

T5 154 m²

FRONTIGNAN 34110

+17% vs marché

2 269 €/m²

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349 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 154 m²

FRONTIGNAN (34110)

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

*** COUP DE COEUR / BEAUX VOLUMES *** WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement refait à neuf de 155m² Loi Carrez et de 163m² au sol. Idéalement ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 643 €

Prix net vendeur 332 857 €

Frais de notaire +24 656 €

Émoluments 3 668 €

Droits & taxes 19 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 156 €

Capital à emprunter 374 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 580 €	3,20%
10 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	394 920 €	58 180 €	3,25%
15 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	428 940 €	92 200 €	3,35%
20 ans	1 953 €/mois	5 918 €/mois	468 720 €	131 980 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 704 €/mois	5 164 €/mois	511 200 €	174 460 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,40%

25 872 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (3,0%) 776 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 7 981 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 156 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 25 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 156 €

Mensualité crédit - 1 621 €

Charges mensuelles - 665 €

Cashflow négatif ⚠ -131 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 5p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 FRONTIGNAN	349 500 €	2 269 €	154 m²	5	Voir
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4 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	7 Quai Voltaire	327 610 €	131 m²	2 501 €
29/01/2025	2 Av Du Stade Municipal	441 500 €	157 m²	2 812 €
19/06/2024	2 Rue Anatole France	500 000 €	125 m²	4 000 €
31/01/2024	12 Rue Barille	205 500 €	153 m²	1 343 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).