286 200 €
T3
59 m²
FRONTIGNAN
34110
+28%
vs marché
4 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
Terrain
270 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 629 €
Prix net vendeur
272 571 €
Frais de notaire
+20 521 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 721 €
Capital à emprunter
306 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 308 448 € | 32 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 75 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 106 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 140 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
7 788 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FRONTIGNAN
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274 900 € | 4 434 € | 62 m² | 3 | Voir |
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304 000 € | 4 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FRONTIGNAN
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304 000 € | 4 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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304 000 € | 4 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FRONTIGNAN
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265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 05/12/2025 | 26 Lot Les Pielles | 242 350 € | 68 m² | 3 564 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Mal Joffre | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Clastre Vieille | 447 068 € | 45 m² | 9 935 € |
| 25/11/2025 | 102 Rue De L Industrie | 291 250 € | 73 m² | 3 990 € |
| 17/11/2025 | 17b Rue Des Peniches | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Emilien Barat | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 14/11/2025 | 31 Che Romain | 202 000 € | 73 m² | 2 767 € |
| 05/11/2025 | 22 Rue De La Coste | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue De L'etoile | 199 940 € | 77 m² | 2 597 € |
| 28/10/2025 | 5173b Av Des Carrieres | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 319 850 € | 67 m² | 4 774 € |
| 17/10/2025 | Selhac Et Matthivets | 313 500 € | 55 m² | 5 700 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue De L'enracinement | 352 040 € | 78 m² | 4 513 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |