135 000 €
T2
32 m²
FRONTIGNAN
34110
+6%
vs marché
4 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
4 224 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
4 037-4 187€
88j
4 321-4 471€
76j
4 603-4 753€
113j
4 757-4 907€
86j
4 908-5 058€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRONTIGNAN
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
134 375 € | 4 335 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
136 000 € | 4 121 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
136 000 € | 4 121 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
138 000 € | 4 313 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
138 000 € | 4 313 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
139 000 € | 4 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
131 000 € | 3 743 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
131 000 € | 3 743 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
130 000 € | 3 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
145 000 € | 3 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 17/12/2025 | 9150 Res Les Flamants | 146 300 € | 37 m² | 3 954 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 124 200 € | 40 m² | 3 105 € |
| 08/12/2025 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 183 370 € | 39 m² | 4 702 € |
| 02/12/2025 | 9207 Res L Albatros | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Vignerons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 17/11/2025 | 113 Av Vauban | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 166 520 € | 39 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 9b Av Gen De Gaulle | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 07/10/2025 | 66 Av D Ingril | 253 175 € | 47 m² | 5 387 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Du Negoce | 153 370 € | 45 m² | 3 408 € |
| 17/09/2025 | 2153 Res Les Aigrettes | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 15/09/2025 | 19 Imp Des Plaisanciers | 180 100 € | 27 m² | 6 670 € |
| 04/09/2025 | 125 Av Vauban | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |