399 000 €

T6 142 m²

FRONTIGNAN 34110

-9% vs marché

2 810 €/m²

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399 000 €

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Agences 20

#avhUJ 472 000 € #awW5r 472 000 € #aFazz 460 000 € #aFExV 399 000 € #aJCdO 408 000 € #aJziP 408 000 € +14 autres

Maison • 6 pièces • 142 m²

FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville

Terrain 324 m²

Construction 1978

Non mitoyen Jardin Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison individuelle de 110 m² avec appartement T2 indépendantFRONTIGNAN Maison individuelle de 110 m² avec appartement T2 indépendant À Frontignan, découvrez cette maison individue...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 113 €/mois	15 494 €/mois	429 492 €	45 180 €	3,20%
10 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	450 600 €	66 288 €	3,25%
15 ans	2 719 €/mois	8 239 €/mois	489 420 €	105 108 €	3,35%
20 ans	2 219 €/mois	6 724 €/mois	532 560 €	148 248 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	195 888 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

18 744 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -3.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 571-2 721€

84j

2 713-2 863€

182j

2 834-2 984€

114j

2 939-3 089€

116j

3 435-3 585€

189j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#buJxv Actuel	399 000 €	-
#avhUJ	472 000 €	+18,3%
#awW5r	472 000 €	+18,3%
#aFazz	460 000 €	+15,3%
#aFExV	399 000 €	-
#aJCdO	408 000 €	+2,3%
#aJziP	408 000 €	+2,3%
#aMgvL	460 000 €	+15,3%
#aOGOC	460 000 €	+15,3%
#aSjkP	430 000 €	+7,8%
#aUBWF	449 000 €	+12,5%
#beqzf	407 500 €	+2,1%
#beFJH	407 500 €	+2,1%
#bgZ2Q	415 000 €	+4,0%
#blexg	408 000 €	+2,3%
#bleKh	408 000 €	+2,3%
#bmuLT	408 000 €	+2,3%
#bmVQW	408 000 €	+2,3%
#buKAp	399 000 €	-
#bxhXR	399 000 €	-
#bxipa	399 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	4 Av Pasteur	16 341 994 €	137 m²	119 285 €
15/12/2025	11 Av Pasteur	16 341 994 €	116 m²	140 879 €
28/11/2025	20 Rue De La Croix Des Malauties	370 000 €	143 m²	2 587 €
25/11/2025	36 Imp Des Roseaux	280 000 €	115 m²	2 435 €
24/11/2025	12 Rue Tomaso Albinoni	428 000 €	130 m²	3 292 €
31/10/2025	11 Av Pasteur	700 000 €	116 m²	6 034 €
23/10/2025	23 Rue Mendes France	338 500 €	113 m²	2 996 €
17/10/2025	22 Rue Des Courioles	540 000 €	157 m²	3 439 €
26/09/2025	53 Av De La Resistance	2 325 000 €	120 m²	19 375 €
24/07/2025	14 Rue Henri Purcell	336 000 €	130 m²	2 585 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	133 333 €	120 m²	1 111 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	80 000 €	120 m²	667 €
05/06/2025	18 Rue Du Luxembourg	436 000 €	126 m²	3 460 €
21/05/2025	2 Rue Verdi	468 000 €	129 m²	3 628 €
14/05/2025	9190 Rte De Montpellier	520 000 €	125 m²	4 160 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).