146 000 €
T4
50 m²
FRONTIGNAN
34110
-18%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Ville
Niveaux
3
Calme
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 631 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
6 600 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN
3 344-3 494€
112j
3 524-3 674€
96j
3 624-3 774€
85j
3 819-3 969€
78j
3 957-4 107€
116j
4 092-4 242€
272j
4 251-4 401€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRONTIGNAN
|
146 000 € | 2 920 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Che Des Pres De Saint Martin | 361 850 € | 30 m² | 12 062 € |
| 05/12/2025 | 26 Lot Les Pielles | 242 350 € | 68 m² | 3 564 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Mal Joffre | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Clastre Vieille | 447 068 € | 45 m² | 9 935 € |
| 17/11/2025 | 17b Rue Des Peniches | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Emilien Barat | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 05/11/2025 | 22 Rue De La Coste | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/10/2025 | 5173b Av Des Carrieres | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 319 850 € | 67 m² | 4 774 € |
| 17/10/2025 | Selhac Et Matthivets | 313 500 € | 55 m² | 5 700 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Clastre Vieille | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Paul Valery | 344 210 € | 43 m² | 8 005 € |
| 03/10/2025 | Selhac Et Matthivets | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 19/09/2025 | 52 Av Vauban | 185 500 € | 30 m² | 6 183 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Des Estampes | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |