250 000 €
T2
51 m²
FRONTIGNAN
34110
+22%
vs marché
4 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 989 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 049 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 732 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
4 064-4 214€
71j
4 325-4 475€
94j
4 534-4 684€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRONTIGNAN
|
250 000 € | 4 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
249 900 € | 4 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
252 900 € | 4 079 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
239 000 € | 4 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
239 000 € | 4 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
239 000 € | 4 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
233 000 € | 4 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 4 353 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 4 425 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
227 900 € | 4 651 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Av Claude Bernard | 299 900 € | 67 m² | 4 476 € |
| 23/12/2025 | 24 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 17/12/2025 | 9150 Res Les Flamants | 146 300 € | 37 m² | 3 954 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 124 200 € | 40 m² | 3 105 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Depute Lucien Salette | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 08/12/2025 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 183 370 € | 39 m² | 4 702 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Du Plan D Encarneau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue Depute Lucien Salette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Vignerons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Capestang | 93 450 € | 58 m² | 1 611 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 166 520 € | 39 m² | 4 270 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Du Plan De L Oly | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Clastre Vieille | 113 475 € | 54 m² | 2 101 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 07/10/2025 | 66 Av D Ingril | 253 175 € | 47 m² | 5 387 € |