317 700 €
T4
83 m²
FRONTIGNAN
34110
Retirée
+8%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
Terrain
325 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 129 €
Prix net vendeur
302 571 €
Frais de notaire
+22 578 €
Émoluments
3 377 €
Droits & taxes
17 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 278 €
Capital à emprunter
340 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 83 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 118 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 156 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 956 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN
3 284-3 434€
202j
3 402-3 552€
73j
3 539-3 689€
121j
3 701-3 851€
61j
3 854-4 004€
84j
4 019-4 169€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTIGNAN
|
317 000 € | 3 686 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREVAL
|
316 000 € | 3 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
320 000 € | 4 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
320 000 € | 4 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
320 000 € | 4 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Av Du Mas De Chave | 334 900 € | 83 m² | 4 035 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Emile Zola | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 17/12/2025 | 9 Pl Des Metairies | 367 000 € | 80 m² | 4 588 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue Du Carignan | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Pasteur | 16 341 994 € | 90 m² | 181 578 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue De Malte | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 05/12/2025 | 26 Lot Les Pielles | 242 350 € | 68 m² | 3 564 € |
| 04/12/2025 | 25 Rue Des Tennis | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Des Papillons | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Mal Joffre | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 04/12/2025 | 3 Imp Des Hesperides | 457 000 € | 94 m² | 4 862 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Des Oiseaux | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 25/11/2025 | 102 Rue De L Industrie | 291 250 € | 73 m² | 3 990 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue De La Rose | 863 000 € | 82 m² | 10 524 € |