378 048 €
T4
109 m²
FRONTIGNAN
34110
-5%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 048 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade
Terrain
337 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 280 €
Prix net vendeur
361 768 €
Frais de notaire
+26 639 €
Émoluments
3 945 €
Droits & taxes
21 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 687 €
Capital à emprunter
404 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 182 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
14 388 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN
3 564-3 714€
155j
3 705-3 855€
41j
3 828-3 978€
127j
4 001-4 151€
127j
4 162-4 312€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTIGNAN
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIC LA GARDIOLE
|
377 000 € | 3 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIC LA GARDIOLE
|
377 000 € | 3 222 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
375 500 € | 3 265 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIC LA GARDIOLE
|
375 000 € | 3 205 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIC LA GARDIOLE
|
385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
385 000 € | 2 939 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIC LA GARDIOLE
|
385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
385 000 € | 3 235 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
385 000 € | 2 939 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Rue Du Carignan | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Pasteur | 16 341 994 € | 90 m² | 181 578 € |
| 15/12/2025 | 11 Av Pasteur | 16 341 994 € | 116 m² | 140 879 € |
| 04/12/2025 | 3 Imp Des Hesperides | 457 000 € | 94 m² | 4 862 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Des Oiseaux | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 25/11/2025 | 36 Imp Des Roseaux | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue Tomaso Albinoni | 428 000 € | 130 m² | 3 292 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue De La 1e Armee | 321 940 € | 100 m² | 3 219 € |
| 04/11/2025 | 26 Rue Auguste Rodin | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 31/10/2025 | 11 Av Pasteur | 700 000 € | 116 m² | 6 034 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Du Poitou | 433 450 € | 87 m² | 4 982 € |
| 29/10/2025 | 43 Les Airolles De Saint Mart | 425 000 € | 111 m² | 3 829 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Pasteur | 1 450 000 € | 90 m² | 16 111 € |
| 27/10/2025 | 9692 Rue Du Colombier | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp De L Abricotier | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |