419 000 €

T4 195 m²

FRONTIGNAN 34110

-40% vs marché

2 149 €/m²

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419 000 €

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Maison • 4 pièces • 195 m²

FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville

Terrain 390 m²

DPE C

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 115 €

Prix net vendeur 402 885 €

Frais de notaire +29 459 €

Émoluments 4 339 €

Droits & taxes 23 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 459 €

Capital à emprunter 448 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	47 467 €	3,20%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	69 667 €	3,25%
15 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	514 080 €	110 467 €	3,35%
20 ans	2 341 €/mois	7 094 €/mois	561 840 €	158 227 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 042 €/mois	6 188 €/mois	612 600 €	208 987 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

28 080 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 340 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 966 €/an

GLI (3,0%) 842 €/an

Vacance locative 2 339 €/an

Total charges 9 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 340 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 340 €

Mensualité crédit - 1 944 €

Charges mensuelles - 755 €

Cashflow négatif ⚠ -359 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, FRONTIGNAN

3 200-3 350€

100j

3 342-3 492€

155j

3 497-3 647€

109j

3 680-3 830€

90j

3 818-3 968€

98j

3 944-4 094€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 FRONTIGNAN	448 000 €	2 133 €	210 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	22 Rue Des Courioles	540 000 €	157 m²	3 439 €
15/09/2025	22 Bd De La Republique	468 100 €	200 m²	2 341 €
12/08/2025	9324 Che Des Terres Blanches	420 000 €	220 m²	1 909 €
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
12/12/2024	102 Av F De Lesseps	1 919 145 €	190 m²	10 101 €
08/04/2024	1 Rue De La Bergerie	458 580 €	161 m²	2 848 €
28/09/2023	75 Che De La Calade	800 000 €	200 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).