185 100 €
T5
90 m²
FRONTENAC
33760
+18%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FRONTENAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 814 €
Prix net vendeur
176 286 €
Frais de notaire
+13 916 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 016 €
Capital à emprunter
199 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 21 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 886 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEBAT
|
183 321 € | 2 132 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAC
|
187 499 € | 2 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
182 217 € | 2 002 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAC
|
188 100 € | 2 090 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEBAT
|
192 049 € | 2 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAC
|
195 100 € | 2 295 € | 85 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8ter Rte De Chollet | 236 940 € | 105 m² | 2 257 € |
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Labbrie | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 25/09/2023 | 8ter Rte De Sauviolle | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |