180 500 €
T4
85 m²
FRONTENAC
33760
+18%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FRONTENAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 905 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 116 €
Capital à emprunter
194 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 67 456 € | 3,45% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 88 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC ↘ -10.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRONTENAC
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177 930 € | 1 779 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTENAC
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177 930 € | 1 779 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTENAC
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187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTENAC
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187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTENAC
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187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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173 340 € | 2 167 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULIGNAC
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTENAC
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190 100 € | 2 112 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8ter Rte De Chollet | 236 940 € | 105 m² | 2 257 € |
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Labbrie | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |