190 100 €
T5
90 m²
FRONTENAC
33760
+17%
vs marché
2 112
€/m²
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Créer un compte gratuit190 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FRONTENAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 052 €
Prix net vendeur
181 048 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 343 €
Capital à emprunter
204 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8ter Rte De Chollet | 236 940 € | 105 m² | 2 257 € |
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Labbrie | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 25/09/2023 | 8ter Rte De Sauviolle | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |