275 000 €
T3
69 m²
FROGES
38190
+30%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FROGES (38190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 108 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROGES ↘ -20% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Aux Ports | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 34 Rue Guy Mocquet | 205 500 € | 52 m² | 3 952 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Joliot Curie | 173 065 € | 49 m² | 3 532 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Guy Mocquet | 149 200 € | 65 m² | 2 295 € |
| 15/04/2025 | 624 Rte Royale | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De La Marseillaise | 214 000 € | 60 m² | 3 567 € |
| 17/01/2025 | 59 Rue Ampere | 312 000 € | 52 m² | 6 000 € |
| 15/10/2024 | 11 Imp Moliere | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Pierre Semard | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 254 335 € | 62 m² | 4 102 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Marseillaise | 197 300 € | 67 m² | 2 945 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Jean Pierre Timbaud | 142 500 € | 56 m² | 2 545 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Aux Ports | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/02/2024 | 11 Lot La Ferme Le Plan | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 27/10/2023 | 745 Bd Professeur Langevin | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |