285 000 €
T4
77 m²
FROGES
38190
Retirée
+27%
vs marché
3 701
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
FROGES (38190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 35 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 51 702 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 582 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 662 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 088 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Prix immobilier à Froges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FROGES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à BERNIN |
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269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à BERNIN |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 1 Rue Joliot Curie | 229 350 € | 58 m² | 3 954 € |
| 14/01/2026 | 4 Rue Pierre Semard | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 07/01/2026 | 11 Lot La Ferme Le Plan | 310 500 € | 60 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Aux Ports | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Joliot Curie | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Aux Ports | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Aux Ports | 125 100 € | 65 m² | 1 925 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue De La Bastille | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 31/07/2025 | 1b Rue Joliot Curie | 231 700 € | 63 m² | 3 678 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Guy Mocquet | 149 200 € | 65 m² | 2 295 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De La Marseillaise | 214 000 € | 60 m² | 3 567 € |
| 15/10/2024 | 11 Imp Moliere | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Ampere | 237 470 € | 77 m² | 3 084 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Pierre Semard | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |