375 000 €
T4
87 m²
FROGES
38190
+22%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FROGES (38190)
Terrain
975 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 42 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 62 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 484 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROGES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 223 Rue Ampere | 323 060 € | 91 m² | 3 550 € |
| 27/08/2025 | 21 Imp De Bourgogne | 323 000 € | 106 m² | 3 047 € |
| 25/08/2025 | 18 Rue De Chartreuse | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 22/08/2025 | 2 Lot Pre Du Chene | 325 080 € | 82 m² | 3 964 € |
| 28/07/2025 | 3 Imp Des Noisetiers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Vaucanson | 197 150 € | 80 m² | 2 464 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Docteur Ludovic Klein | 327 460 € | 102 m² | 3 210 € |
| 27/05/2025 | 17 All Des Vignes | 374 900 € | 97 m² | 3 865 € |
| 17/04/2025 | 37 Imp De Bourgogne | 312 500 € | 106 m² | 2 948 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 387 200 € | 86 m² | 4 502 € |
| 03/03/2025 | 7 Lot Balcons De Belledonne | 437 750 € | 90 m² | 4 864 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Charmilles | 391 400 € | 93 m² | 4 209 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Vergers | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 170 208 € | 85 m² | 2 002 € |
| 09/08/2024 | 7 Rte Des Jaures | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |