147 000 €
T5
87 m²
FRETEVAL
41160
Retirée
+31%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 87 m²
FRETEVAL (41160) • Fréteval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 762 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
11 484 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FRETEVAL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue Auguste Moreau | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Du Plessis | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 21/11/2025 | 8 Che Des Mardelles | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Auguste Moreau | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 15/05/2025 | 37 Rte Du Plessis | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue De La Gare | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 13 Imp De Beauregard | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 30/12/2024 | 2 La Maladrie | 149 770 € | 87 m² | 1 721 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Louis Et M-louise Tessier | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Auguste Moreau | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 17/07/2024 | 47 Rue Auguste Moreau | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/06/2024 | 1 Che De La Fosse | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 20/04/2024 | 13 Che De La Fosse | 116 510 € | 79 m² | 1 475 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Louis Et M-louise Tessier | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 23/09/2023 | 4 Rue De L'etang | 86 000 € | 95 m² | 905 € |