135 000 €
T5
103 m²
FRETEVAL
41160
+2%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FRETEVAL (41160)
Terrain
1 049 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 378 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 882 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
13 596 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FRETEVAL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 20 Rue Du Plessis | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 21/11/2025 | 8 Che Des Mardelles | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/09/2025 | 29 Rte De Courcelles | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 03/07/2025 | 1 Imp De Beauregard | 125 589 € | 113 m² | 1 111 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Auguste Moreau | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 15/05/2025 | 37 Rte Du Plessis | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue De La Gare | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 2 La Maladrie | 149 770 € | 87 m² | 1 721 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Louis Et M-louise Tessier | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 18/06/2024 | 1 Che De La Fosse | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Louis Et M-louise Tessier | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 05/10/2023 | 30ter Rte De La Montballiere | 139 920 € | 114 m² | 1 227 € |
| 23/09/2023 | 4 Rue De L'etang | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De La Gare | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |