200 000 €
T4
69 m²
FRESNES
94260
+1%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
FRESNES (94260) • peupleraie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 75 695 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 055 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,87%
15 732 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 311 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 101 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 310 €/an
Total charges
4 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 311 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 311 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-13 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRESNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FRESNES
2 759-2 909€
175j
2 878-3 028€
110j
3 024-3 174€
134j
3 199-3 349€
136j
3 331-3 481€
120j
3 628-3 778€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESNES
|
200 000 € | 2 899 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
200 000 € | 2 899 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
192 000 € | 3 000 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
192 000 € | 3 000 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 2 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 All Du Levant | 161 820 € | 73 m² | 2 217 € |
| 22/12/2025 | 14 All Georges Braque | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 15/12/2025 | 6 All De La Residence | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 10/12/2025 | 7 All Traversiere | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 03/12/2025 | 32 Bd Pasteur | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 03/12/2025 | 7 All Traversiere | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 28/11/2025 | 15 Av Stalingrad | 261 800 € | 78 m² | 3 356 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 20/11/2025 | 12 Av De La Paix | 223 000 € | 57 m² | 3 912 € |
| 17/11/2025 | 4 Sen Noue Du Temps Des Cerises | 227 050 € | 67 m² | 3 389 € |
| 10/11/2025 | 30 Bd Pasteur | 201 745 € | 59 m² | 3 419 € |
| 07/11/2025 | 16ter Rue Maurice Tenine | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 06/11/2025 | 65 Bd Pasteur | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 27/10/2025 | 8 All De La Favorite | 241 850 € | 74 m² | 3 268 € |
| 24/10/2025 | 67 Bd Pasteur | 380 700 € | 80 m² | 4 759 € |