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Créer un compte gratuitMaison • 1 pièce • 94 m²
centre ville fresnesÀ découvrir à Fresnes, cette maison de 94 m² habitables comprenant 3 chambres une belle pièce de vie et possibilité d'aménagement est proposée à 418 000 €. Son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 449 736 € | 47 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 69 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 512 460 € | 110 043 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 560 160 € | 157 743 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 208 383 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 15 Rue Leon Bernard | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue De Montjean | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 07/11/2025 | 9 All Du Grand Saule | 475 300 € | 88 m² | 5 401 € |
| 11/08/2025 | 2 All Du Grand Saule | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 18/07/2025 | 9 All Philippe De Connaye | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 10/07/2025 | 12 All Gervaise | 269 000 € | 76 m² | 3 539 € |
| 13/06/2025 | 8b Rue Adolphe Kara | 486 000 € | 96 m² | 5 063 € |
| 09/05/2025 | 51 Rue Yvon | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Saint Exupery | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Du Professeur Bergonie | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 511 700 € | 103 m² | 4 968 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De La Garenne | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 29/08/2024 | 11b Rue Louis | 565 495 € | 84 m² | 6 732 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Des Marronniers | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 02/08/2024 | 15 Av Du Huit Mai 1945 | 790 000 € | 93 m² | 8 495 € |