209 900 €
T6
104 m²
FRESNAY L EVEQUE
28310
+8%
vs marché
2 018
€/m²
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Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
FRESNAY L EVEQUE (28310)
Terrain
547 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 039 €
Prix net vendeur
200 861 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 502 €
Capital à emprunter
225 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 009 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 329 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 728 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 2 Rue Des Cerisiers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Du Fosse Blanc | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue De La Croix | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue De Bel Air | 91 500 € | 85 m² | 1 076 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Ligne | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Fosse Blanc | 197 000 € | 94 m² | 2 096 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue Des Ouches | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue De La Ligne | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2023 | 3 Rue Jules Rousseau | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp De La Forge | 80 000 € | 121 m² | 661 € |