368 000 €
T5
98 m²
FREPILLON
95740
+9%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FREPILLON (95740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 400 344 € | 45 866 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 421 200 € | 66 722 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 105 062 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 149 042 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 194 522 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
23 520 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 1 707 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-342 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Frepillon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREPILLON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREPILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FREPILLON
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368 000 € | 3 755 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à FREPILLON |
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T6 FREPILLON
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369 000 € | 3 181 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à FREPILLON |
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T6 FREPILLON
|
370 000 € | 3 190 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à FREPILLON |
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T6 FREPILLON
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à FREPILLON |
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T6 FREPILLON
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à FREPILLON |
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T5 FREPILLON
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359 000 € | 3 149 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à FREPILLON |
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T5 FREPILLON
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à FREPILLON |
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T5 FREPILLON
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à FREPILLON |
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T5 FREPILLON
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à FREPILLON |
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T5 FREPILLON
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à FREPILLON |
|
T6 FREPILLON
|
380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à FREPILLON |
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T6 FREPILLON
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380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à FREPILLON |
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T6 FREPILLON
|
383 000 € | 3 792 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à FREPILLON |
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T5 FREPILLON
|
385 000 € | 3 468 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à FREPILLON |
|
T6 FREPILLON
|
385 000 € | 3 319 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à FREPILLON |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 5 Av De France | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 10/06/2026 | 12 Pl Placette D Alsace | 214 025 € | 106 m² | 2 019 € |
| 15/04/2026 | 55 Av Gaston Bourry | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 13/03/2026 | 19 Rue De L Isle | 486 000 € | 112 m² | 4 339 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue D Oradour | 387 500 € | 86 m² | 4 506 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue De La Republique | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 15/10/2025 | 6 Pl Placette De Savoie | 307 770 € | 91 m² | 3 382 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue D Oradour | 378 000 € | 94 m² | 4 021 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue De L Isle | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Du Coudray | 231 500 € | 87 m² | 2 661 € |
| 09/07/2025 | 50 Rue De La Republique | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 08/07/2025 | 6b Rle Des Proprietaires | 274 990 € | 88 m² | 3 125 € |
| 04/07/2025 | 63 Rue De La Republique | 588 450 € | 115 m² | 5 117 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Du Poirier De Souris | 456 000 € | 110 m² | 4 145 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue D Oradour | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |