650 000 €

T8 196 m²

FREPILLON 95740

-9% vs marché

3 316 €/m²

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650 000 €

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Maison • 8 pièces • 196 m²

TRAVAUX

FREPILLON (95740) • Frépillon

Terrain 1 244 m²

Construction 1976

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 218 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison 8 piècesA Frepillon, à 3mn à pied de la gare, maison 8 pièces (6 chambres) de 196 m² édifiée sur un terrain de 1244 m². Un sous-sol de grande hauteur permet de rentrer des v...

Quartier Frépillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	706 104 €	80 880 €	3,51%
10 ans	6 191 €/mois	18 761 €/mois	742 920 €	117 696 €	3,53%
15 ans	4 503 €/mois	13 645 €/mois	810 540 €	185 316 €	3,61%
20 ans	3 700 €/mois	11 212 €/mois	888 000 €	262 776 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 228 €/mois	9 782 €/mois	968 400 €	343 176 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,24%

47 040 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 920 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 293 €/an

GLI (3,0%) 1 411 €/an

Vacance locative 3 918 €/an

Total charges 14 116 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 920 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 47 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 920 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 1 176 €

Cashflow négatif ⚠ -272 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, FREPILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/07/2025	11 Rue De Mery	515 000 €	216 m²	2 384 €
27/03/2025	9b Rte De Villiers Adam	494 000 €	171 m²	2 889 €
28/11/2024	7 Rue Francois Alexandre Haze	695 000 €	189 m²	3 677 €
25/10/2024	49 Rue Du Coudray	615 000 €	187 m²	3 289 €
27/03/2024	22 Rue Du Boudar	204 000 €	171 m²	1 193 €
31/01/2024	21ter Rue Marcel Adam	130 350 €	170 m²	767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).