1 100 000 €
T4
98 m²
FREJUS
83600
Retirée
+245%
vs marché
11 224
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
FREJUS (83600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 201 €/mois | 43 033 €/mois | 1 192 884 € | 136 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 1 255 200 € | 198 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 1 369 620 € | 313 308 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 1 500 480 € | 444 168 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 1 636 200 € | 579 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
18 816 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-4 016 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Prix immobilier à Frejus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FREJUS
5 656-5 806€
100j
5 867-6 017€
168j
6 027-6 177€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FREJUS
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 436 Av Andrei Sakharov | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2026 | 84 Rue Grisolle | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 26/06/2026 | 9008 Rue Des Sauges | 379 000 € | 80 m² | 4 738 € |
| 26/06/2026 | 643 Rue Capitaine Rene Blazy | 213 130 € | 78 m² | 2 732 € |
| 25/06/2026 | 150 Rue D Agay | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 25/06/2026 | 9032 Rue Alphonse Daudet | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 22/06/2026 | 41 Imp Du Capitaine Mademba | 15 694 504 € | 79 m² | 198 665 € |
| 16/06/2026 | 572 Av Victor Hugo | 570 000 € | 114 m² | 5 000 € |
| 11/06/2026 | 102 Av Victor Hugo | 638 950 € | 90 m² | 7 099 € |
| 04/06/2026 | 275 Rue De La Montagne | 470 000 € | 91 m² | 5 165 € |
| 02/06/2026 | 66 Rue Stanislas Huguetto | 545 000 € | 82 m² | 6 646 € |
| 29/05/2026 | 1376 Av De Provence | 534 609 € | 118 m² | 4 531 € |
| 26/05/2026 | 250 Contre Allee Des Ifs | 483 000 € | 105 m² | 4 600 € |
| 26/05/2026 | 384 Av Andre Leotard | 422 750 € | 86 m² | 4 916 € |
| 26/05/2026 | 340 Av De Provence | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |