219 900 €
T2
47 m²
FREJUS
83600
+3%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 447 €
Prix net vendeur
207 453 €
Frais de notaire
+16 054 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 954 €
Capital à emprunter
235 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 182 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 83 322 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 110 142 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 152 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 397-5 547€
86j
5 552-5 702€
81j
5 687-5 837€
96j
5 871-6 021€
130j
5 956-6 106€
107j
6 150-6 300€
104j
6 277-6 427€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FREJUS
|
219 900 € | 4 679 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
219 900 € | 4 679 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
220 500 € | 4 083 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
219 000 € | 3 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
219 000 € | 3 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
219 000 € | 3 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
219 000 € | 3 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
221 000 € | 4 510 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |