534 002 €
T4
95 m²
FREJUS
83600
+68%
vs marché
5 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 429 €
Prix net vendeur
508 573 €
Frais de notaire
+36 707 €
Émoluments
5 352 €
Droits & taxes
30 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 709 €
Capital à emprunter
570 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 833 €/mois | 20 706 €/mois | 573 972 € | 60 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 602 280 € | 88 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 654 120 € | 140 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 714 960 € | 201 322 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 779 700 € | 266 062 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 660 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 805 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 516 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 804 €/an
Total charges
6 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 805 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 805 €
Mensualité crédit
- 2 477 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-1 215 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FREJUS
5 858-6 008€
210j
6 040-6 190€
133j
6 481-6 631€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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524 500 € | 4 522 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 FREJUS
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523 000 € | 5 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 18/12/2025 | 76 Imp Des Horts | 555 200 € | 75 m² | 7 403 € |
| 12/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 27/11/2025 | 85 Rue D Auriasque | 146 420 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 19/11/2025 | 452 Bd De La Mer | 182 875 € | 76 m² | 2 406 € |
| 17/11/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 224 350 € | 81 m² | 2 770 € |
| 17/10/2025 | 97 Imp Corot | 394 300 € | 80 m² | 4 929 € |
| 16/10/2025 | 458 Bd De La Mer | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 14/10/2025 | 102 Av Lucien Boeuf | 388 900 € | 76 m² | 5 117 € |
| 13/10/2025 | 15 Pl D Actium | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 07/10/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 570 000 € | 75 m² | 7 600 € |
| 29/09/2025 | 580 Rue Georges Vigneron | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |