600 000 €
T4
115 m²
FREJUS
83600
+56%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 644 700 € | 67 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 676 560 € | 99 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 157 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
15 180 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 01/12/2025 | 60 Rue Edmond Poupe | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 08/09/2025 | 72 Rue Du General De Gaulle | 350 430 € | 97 m² | 3 613 € |
| 04/09/2025 | 32 Rue De La Mediterranee | 752 500 € | 99 m² | 7 601 € |
| 11/07/2025 | 745 Rue Capitaine Rene Blazy | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 26/06/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 19/06/2025 | 1081 Av De Provence | 484 500 € | 101 m² | 4 797 € |
| 28/05/2025 | 1637 Av Mal De Lattre De Tassigny | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/05/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 244 Av Alexis Carrel | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 23/04/2025 | 47 Rue Du Pedegal | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 305 Rue Mal Lyautey | 541 640 € | 95 m² | 5 701 € |