542 000 €
T5
142 m²
FREJUS
83600
-19%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 340 €
Prix net vendeur
518 660 €
Frais de notaire
+37 399 €
Émoluments
5 449 €
Droits & taxes
30 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 399 €
Capital à emprunter
579 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 582 708 € | 61 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 611 520 € | 90 061 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 664 200 € | 142 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 722 640 € | 201 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 266 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
18 744 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREJUS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FREJUS
|
542 000 € | 3 817 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
542 000 € | 3 817 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
542 000 € | 3 817 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
542 000 € | 3 899 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
548 000 € | 3 131 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
548 000 € | 3 131 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 BAGNOLS EN FORET
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T5 BAGNOLS EN FORET
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS EN FORET
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAGNOLS EN FORET
|
550 000 € | 3 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
580 000 € | 4 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREJUS
|
580 000 € | 4 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 FREJUS
|
499 900 € | 2 941 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 FREJUS
|
499 900 € | 3 086 € | 162 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 905 Av Des Hirondelles Tour Mare | 828 000 € | 149 m² | 5 557 € |
| 22/12/2025 | 47 Rue Des Baous | 613 970 € | 125 m² | 4 912 € |
| 22/12/2025 | 131 All Du Caroubier | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 22/12/2025 | 38 Imp Des Campanules | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 08/12/2025 | 1500 Che De Claviers | 258 010 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/12/2025 | 72 Imp Des Tambours | 427 500 € | 114 m² | 3 750 € |
| 01/12/2025 | 231 Bd Honore De Balzac | 543 200 € | 137 m² | 3 965 € |
| 18/11/2025 | 54 Av Du Mont Capitolin | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 18/11/2025 | 5 All Des Genevriers | 610 000 € | 124 m² | 4 919 € |
| 07/11/2025 | 30 All Du Pont Levis | 136 653 € | 114 m² | 1 199 € |
| 03/11/2025 | 575 Av De La Vieille Bergerie | 723 600 € | 165 m² | 4 385 € |
| 29/10/2025 | 35 Rue Aragonite | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 23/10/2025 | 234 Imp Gustave Charpentier | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |
| 10/10/2025 | 143 Rue Des Poivriers Tour De Mare | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 10/10/2025 | 481 Av Francois Nicolai | 673 000 € | 138 m² | 4 877 € |