564 002 €
T4
92 m²
FREJUS
83600
+83%
vs marché
6 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
FREJUS (83600) • Counillier Valescure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 857 €
Prix net vendeur
537 145 €
Frais de notaire
+38 667 €
Émoluments
5 626 €
Droits & taxes
31 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 669 €
Capital à emprunter
602 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 606 144 € | 63 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 93 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 690 840 € | 148 438 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 751 680 € | 209 278 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 276 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
12 144 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
560 000 € | 5 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 6 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
569 000 € | 5 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
575 000 € | 6 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
575 000 € | 6 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
575 000 € | 6 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
575 000 € | 6 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
552 000 € | 6 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
552 000 € | 6 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
579 000 € | 6 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 449 000 € | 73 m² | 6 151 € |
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 18/12/2025 | 76 Imp Des Horts | 555 200 € | 75 m² | 7 403 € |
| 15/12/2025 | 9008 Av Eugene Joly | 251 790 € | 73 m² | 3 449 € |
| 12/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 27/11/2025 | 85 Rue D Auriasque | 146 420 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 19/11/2025 | 452 Bd De La Mer | 182 875 € | 76 m² | 2 406 € |
| 17/11/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 224 350 € | 81 m² | 2 770 € |
| 13/11/2025 | 52 Rue William Shakespeare | 370 192 € | 73 m² | 5 071 € |
| 30/10/2025 | 250 Contre Allee Des Ifs | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 17/10/2025 | 97 Imp Corot | 394 300 € | 80 m² | 4 929 € |
| 16/10/2025 | 458 Bd De La Mer | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |